Update on California Housing Law

Takeaways on the Tenant, Homeowner, and Small Landlord Relief and Stabilization Act of 2020

On August 28, Governor Newsom approved a new housing bill that puts temporary tenant protections into place until February 1, 2021. While some families receiving unemployment insurance may benefit, thousands of rural mixed-status and immigrant families who do not qualify for unemployment insurance face eviction and homelessness.


Tenants who have missed rent payments between March and August 31 must prove that they have suffered financial hardship due to the COVID-19 pandemic. Any past, outstanding rent payments are still considered owed. Following Newsom’s new bill, tenants who have been financially impacted by this crisis are now required to pay 25% of all upcoming rent payments from and between September 1, 2020 to January 31, 2021. Renters will be allowed to make either installments or a lump sum payment anytime before February of at least 25% of their total next five month’s rent.


Evictions may begin as early as February 2021, should tenants be unable to pay at least 25% of their rent for the previous five months. Starting March 1, 2021, landlords can pursue all accumulated rent from the start of the pandemic in small claims court. Starting September 1, 2020, landlords may evict their tenants for unrelated lease, or rent payment violations. If more than 25% of a tenant's rent is missed beyond February 2021, landlords may legally evict for missed payments.


Read more about the new bill, and find out whether you are eligible for unemployment or other governmental benefits at the links below.


For more information on housing-related legislation during the COVID-19 pandemic, please see our initial explanation of recent rulings here.



Conclusiones sobre la Ley de estabilización y alivio para inquilinos, propietarios de viviendas y pequeños propietarios de 2020


El 28 de agosto, el gobernador Newsom aprobó un nuevo proyecto de ley de vivienda que establece protecciones temporales para inquilinos hasta el 1 de febrero de 2021. Si bien algunas familias que reciben seguro de desempleo pueden beneficiarse, miles de familias rurales de estatus mixto e inmigrantes que no califican para el seguro de desempleo enfrentan el desalojo y la falta de vivienda.


Los inquilinos que no hayan pagado el alquiler entre marzo y el 31 de agosto deben demostrar que han sufrido dificultades financieras debido a la pandemia de COVID-19. Los pagos de alquiler pendientes pasados ​​todavía se consideran adeudados. Tras la nueva factura de Newsom, los inquilinos que se han visto afectados financieramente por esta crisis ahora deben pagar el 25% de todos los próximos pagos de alquiler desde y entre el 1 de septiembre de 2020 y el 31 de enero de 2021. Los inquilinos podrán hacer pagos a plazos o un pago único pago de la suma en cualquier momento antes de febrero de al menos el 25% del total del alquiler de los próximos cinco meses.


Los desalojos pueden comenzar a partir de febrero de 2021, en caso de que los inquilinos no puedan pagar al menos el 25% de su alquiler durante los cinco meses anteriores. A partir del 1 de marzo de 2021, los propietarios pueden reclamar todo el alquiler acumulado desde el inicio de la pandemia en un tribunal de reclamos menores. A partir del 1 de septiembre de 2020, los propietarios pueden desalojar a sus inquilinos por infracciones de pago de alquiler o contratos de arrendamiento no relacionados. Si más del 25% del alquiler de un inquilino se pierde después de febrero de 2021, los propietarios pueden desalojar legalmente por pagos atrasados.


Lea más sobre el nuevo proyecto de ley y averigüe si es elegible para beneficios de desempleo u otros beneficios gubernamentales en los enlaces a continuación.


Para obtener más información sobre la legislación relacionada con la vivienda durante la pandemia de COVID-19, consulte nuestra explicación inicial de los fallos recientes aquí.



References/Referencias:

Levin, Matt. Newsom, lawmakers strike pandemic eviction deal. Here’s what you need to know. (August 2020).

https://calmatters.org/housing/2020/08/california-newsom-pandemic-eviction-deal/


Unemployment Insurance and other Benefits for California Residents (does not apply to undocumented or mixed-status families)

File for Unemployment – Overview. Employment Development Department, State of California. (2020).

https://www.edd.ca.gov/Unemployment/


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